Tekirdağ’ın Hayrabolu ilçesine bağlı Kadriye mahallesi, sakin bir köy dokusunu korurken konut ve tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Halihazırda yalnızca bir sahibinden Kadriye satılık arsa ve tarla ilanı bulunan bu bölgede, fiyatlar 700 bin TL civarında, alan ise 1.850 metrekarede sabitlenmiş durumda. Yaklaşık on metrekarelik bir payda arzu edilen bu arsa, imarlı olmasından dolayı yatırımcılar kadar yerli üreticiyi de cezbediyor.
Kadriye’de sunulan tek teklif 700 bin TL karşılığında 1.850 metrekarelik bir imarlı arsanın sahibinden el değiştirmesini bekliyor. Toplamda bir adet ilanın mevcut olduğu bu pazarda, metre kare bazında fiyat yaklaşık 378 TL’ye denk geliyor. Bölgedeki incelemeler, henüz imarsız parsellerin pazarda yer almaması nedeniyle fiyatların dar bir aralıkta seyrettiğini gösteriyor.
Adını duymaya henüz yeni başlayanlar için Kadriye’nin arsa ve tarla satın alma süreci oldukça basit bir forma sahip. İmarlı olan tek ilanın concoursunda arazi sayfası üzerinde ada-parsel sorgusunu yapmak şart. Kadastro kayıtlarının yanı sıra KAKS ve emsal değerlerine ilişkin detayların yerel belediyeden ya da tapu müdürlüklerinden temin edilmesi gerekiyor. Kadriye satılık arsa ve tarla arayışındaki yatırımcılar, damga vergisi ve harç ödemesini de hesaba katmalı.
Henüz birden fazla ilanın yer almadığı Kadriye’de hisseli tapu siciline rastlanmıyor. Mevcut tek arsa, sahibinden sayfasında yayınlanan imarlı müsakkafat tapusu altındadır. Tapu devri sırasında ada-parsel bilgilerinin yanı sıra imar durumu ve kredi limitinin ne kadar olduğunun da kontrol edilmesi önem taşıyor. Toplamda bir adet ilan bulunması nedeniyle, potansiyel alıcıların acil harekete geçmesi gerekebilir.
Düşük ilan sayısına rağmen Kadriye’nin tarımsal arazilerine ve arsalarına ulaşmak artık birkaç tık uzağınızda. Kadriye satılık arsa ve tarla diye arattığınızda fiyat filtresini 650 bin TL ile 750 bin TL arasına, metre kare filtresiniyse 1.800 ila 1.900 m²’ye ayarlayabilirsiniz. topraksarsa.com üzerinde ilan yayımlandığı anda anında uyarı almak için seçenekleri kaydedebilirsiniz.
Kadriye’de vergi oranları ve imar baskısının henüz diğer semtler kadar yoğun olmaması, uzun vadeli yatırımcılar için cazip bir yanı oluşturuyor. Adeta el değmemiş sayılabilecek bu alanda tek ve sabit fiyatlı bir ilan bulunması, rekabetin düşük kalmasına yol açıyor. Tarım arazilerine ve imarlı parsellerin sayısının artmasının beklenmesiyle birlikte, bu bölgede arazi almanın avantajlı olabileceği öngörülüyor.
Mevcut tek ilanın fiyatı 700 bin TL, metre kare başına düşen rakam da 378 TL olarak karşımıza çıkıyor. Henüz fiyat aralığı genişlememiş olan bu bölgede, piyasa dinamikleri henüz netleşmemiş durumda.
Öncelikle tapu sicilinde yer alan ada-parsel bilgilerini ve imar durumunu mutlaka yerel belediyeden teyit etmek gerekiyor. Müstakil ya da hisseli tapunun varlığına da dikkat edilmesi şart.
topraksarsa.com sitesine girip fiyat filtresini 600 bin ile 800 bin TL arasına, metre kare filtresini de 1.800 ila 2.000 m² aralığına ayarladığınızda ilan karşınıza çıkar.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanan 378 TL/m², Kadriye’de şu anki ortalama değeri gösteriyor. Bu basit formülü veriler üzerinden örneklendirdiğimizde rakam net olarak karşımıza çıkıyor.
Hayrabolu ilçesindeki ilanlar için Hayrabolu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çıkrıkçı | 2 | 1.062 ₺ | |
| İlyas | 1 | 30.769 ₺ | |
| Şalgamlı | 1 | 516 ₺ | |
| Aydınevler Mah. | 1 | 4.827 ₺ | |
| Hedeyli | 1 | 213 ₺ | |
| Örey | 1 | 279 ₺ |
